0,75 - 0,74 çok süper rakamlar 90-100.000 çekmeyi planlıyorum bende şimdi hesaplamamız gerekenler;Alıntı:
pdr42 Nickli Üyeden Alıntı
120 ay x ödeyecegim tutar yaninda;
Dosya Masrafı
Expertiz Masrafı
İpotek Masrafı
Avukat Masrafı
Hayat Sigortası
Dask sigortası
Bunlar mıdır?
Destek olanlara şimdiden teşekkürler..
Sent my iPhone using
Bu oranlarla 100000 çekilirse geri ödeme ne kadar oluyor ?Alıntı:
ABK Nickli Üyeden Alıntı
dedim ya bankaları vurdurcaz birbirine :) şimdi onlar düşünsün :D
Valla 0,75 ile kredi alınabilirse (ki bu oran mükemmel) aşağıdaki gibi bir tablo oluyor.Alıntı:
lektonstar17 Nickli Üyeden Alıntı
@pdr42 hocam Vakıfbank'tan bu rakamı (%0,75) tanıdık vs vasıtasıyla mı aldınız?
0,77 faiz oranını dask konut paket ekspertiz ücreti ve dosya masrafını göz önüne alacak olursan en iyisi Vakıfbank...Şu ayrıntıya dikkat çekmek gerekir ki Ankara ve İzmir gibi yerlerdeki arkadaslarımın dask ve konut sigortalarından daha fazla çıkar İstanbul'daki konut sigortaları. Hayırlı olsun şimdiden arkadasım
ipotek bedelinin içinde iotek kaldırma bedeli de var mı diye sorun bence. borç bitince ipoteği kaldırmak için ziraat bende 250 tlcik aldı?
Hayırlı olsun, güle güle oturun.
Konut kredisi aylık faiz oranı vs. ile hesaplanmaz. Konut kredisi için tutar ve vadenizi belirleyin, bu tutar ve vadeye göre aylık ödeyeceğiniz taksitlerin toplamını dikkate alın. Sonra bu toplama dosya masrafı, ekspertiz masrafı, varsa ipotek tahsis masrafı, varsa hayat sigortası masrafı ve son olarak ipotek fek masrafını da ekleyin. DASK ve konut sigortalarınızı eklemeseniz de olur. DASK zaten yapılması zorunlu olan bir sigortadır. Konut sigortası ise İstanbul gibi hırsınızın, arsızın, depremin olduğu bir yerde kesinlikle yapılmalıdır. Kasko gibi pahalı değildir. Bizim evin sigortasını 150 TL’ye yaptırdık mesela.
Masraf kalemlerini açıklarsak:
- Dosya masrafı: Bu kalem bankadan bankaya değişir fakat dosya masrafsız bir kredi kullanmıyorsanız 100.000 TL’lik bir konut kredisi 500 TL’yi gözden çıkarın. Bu masraf kalemi her türlü pazarlığa açıktır. Hemen hem tüm banka şubelerinin genel müdürlükten onay alarak bu kalemi sıfıra indirme yetkisi vardır.
- Ekspertiz masrafı: Bankadan bankaya pek değişmez, çünkü konut finansman sisteminde yapılan değişikliklerden sonra bağımsız eksperlere yapılması zorunlu. Genelde (BSMV dahil) 500 TL –700 TL arasındadır. Gelen eksperler gayrimenkul değerleme uzmanı olmasa da, raporu imzalayan değerleme uzmanı olacağı için rapora güvenebilirsiniz. Eve emsal değer belirler, tapu ve belediye kayıtlarını inceler. Krediyi kullandıktan sonra bir örneğini mutlaka bankanızdan alın. Bankanız bir örneğini vermek zorundadır.
- İpotek tahsis masrafı: Türkiye’deki bürokrasiden kaynaklı gereksiz bir masraf kalemidir. Krediyi kullanan banka tapu dairesine anlaşmalı avukat gönderiyorsa bunu siz ödersiniz, yok avukat değil de banka personeli gidiyorsa böyle bir masraf çıkmaz. Giden personel de tapu dairesinde altı üstü bir imza atıp gelecektir. Bu işi avukat yapmış, personel yapmış fark etmez. Bu masraf eğer varsa 250 TL civarındadır. Bu masrafın olmadığı bankaları tercih edin.
- Hayat sigortası: Yaptırmak zorunda değilsiniz. Yaptırmayacaksanız şube genel müdürlükten onay alır olur biter. İş yerinizden falan hayat sigortanız varsa yaptırmayın. Pahalıdır. Yaş ve vadeye göre değişir. Yıllık 150 TL gibi düşünün. Yılda bir yenilemeli olarak da yapabilirsiniz, konut kredisinin vadesince sürecek şekilde örneğin 10 yıllık da yapabilirsiniz.
- İpotek fek masrafı: Konut kredinin bittiğinden gayrimenkulunuz üzerindeki ipoteği kaldıracağınız zaman 150 TL – 400 TL arası bir masrafınız olacak. Bu masrafı da şimdiden not etmekte fayda var.
Vakıfbank, Yapı Kredi Bankası, İşbankası, Ziraat Bankası ve bi kaç küçük bankayı arayıp fiyat alın. İnternet sitelerinden de derleme yapın. Oranlar ve komisyonların tamamını öğrenin. Pazarlık yapmak istediğiniz bankaya gidip diğer banka şu oranı & masrafı veriyor dediğinde o banka da o oran & masrafa inecektir emin olur. Türkiye’de konut kredisi müşterilerinin %90’ı bankaları birbirine kırdırma yoluna gider. Bankalar da konut kredisi müşterisi bulmak zor bir iş olduğu için kaçırmak istemezler. Şube çalışanlarının çok ciddi kredi hedefleri vardır. Hedef tutmazsa kapının önüne koyarlar adamı.
Son olarak, satın aldığınız evin tapu değerini kesinlikle ama kesinlikle konut kredisi değerinden az göstermeyin. Gelirler İdaresi Başkanlığı banka & tapu bilgilerini karşılaştırdığında sıkıntı yaratmasın.
super bilgilendirme oldu dogan cok tesekkur ederim.
arkadaşlar selam.
krediyi %0,74 faizle 750TL dosya, 350TL ekspertiz masrafıyla 123.000 TL olarak halkbank'tan çektim.
toplam geri ödeme 60 ay vadede 152.000 TL.
Kardeşim hayırlı uğurlu olsun. Güle güle oturursun umarım.Alıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
eyv kardeşim çok sağol. darısı olmayanlara inş.
Hayırlı olsun güle güle oturun. Faiz oranı ve masraflar çok iyi. Çektiğiniz tutar evin toplam bedelinin yüzde kaçı oluyor. Halkbank bir şart koşuyor mu?Alıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
Allah ödeme kolaylığı versinAlıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
teşekkür ederim, bankalarda genel şart geçerli, ekspertiz bedelinin %75'ini kullanabiliyorsun.Alıntı:
Battal Nickli Üyeden Alıntı
saol kardeşim.Alıntı:
never Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar 0,85 den masrafsız 177tl hayat sigortası ile halkbanktan 50 bin tl çektim ben de