arkadaşlar günaydın. istanbul ümraniye'den ev aldım ve ev kredisi kullanmam gerekiyor. bu konuda bana destek olabilecek veya fikir verebilecek arkadaşlara ihtiyacım var. hangi banka daha iyidir, faiz oranı düşüktür, işlemleri hızlı halledebilirim?
arkadaşlar günaydın. istanbul ümraniye'den ev aldım ve ev kredisi kullanmam gerekiyor. bu konuda bana destek olabilecek veya fikir verebilecek arkadaşlara ihtiyacım var. hangi banka daha iyidir, faiz oranı düşüktür, işlemleri hızlı halledebilirim?
Forum donanımhaber sıcak fırsatlarda baya uzun bir konu var, oraya bakabilirsiniz. En son 0.72 görmüştüm.
konu günceldir.
Kardeşim hayırlı olsun.
doğukan kardeşim hayırlı olsun güle güle otur
sağolun arkadaşlar darısı herkesin başına diyelim inş.
Banka seçerken expert faktörünü de göz önüne almak gerekiyor.
Oranları düşük diye bir bankaya gidiyorsunuz ve expert düşük fiyat çektiği için bankadan yeteri kadar kredi alamıyorsunuz ve üstüne expert parası veriyorsunuz!!!
Dikkat etmek lazım.
Doğukan reis hayır uğurlu olsun abicim allah güle güle oturmayı nasip etsin ...
Ne güzel , bir arkadaşımız daha hayalini gerçekleştirdi. Allah hepimize nasip etsin. Hayırlı olsun Doğukan. Evinizin duvarlarından kahkaha , mutluluk eksik olmasın inşallah.
çok teşekkür ederim arkadaşlar sağolun. bankalarla uğraşmayı hiç sevmiyorum ama mecbur dayanacağız yine kapılarına.
Doğukan ev tam nerde , site mi , kaçıncı kat , kaç metre kare , kaç yıllık , fiyatı nedir ? Ayrıntı verebilir misin ?. Biz de piyasadan haberdar olalım.
pm attım.
hayırlı olsun
gule gule oturun
İzmir olsa yardım edebilirdim ama maalesef İstanbul a uzanamıyoruz
öncelikle güle güle oturtun allah utandırmasın bende bundan 2.5 sene önce ev aldım.tecrübeme dayanarak söylüyorum kredi konusunda oturup pazarlık et kesinlikle işe yarıyor benim aldığım dönemde krediler 1.15 idi ben 0.95 ten garantiden aldım ama bankayı zarflaman gerekiyo başka banka bu kadar veriyo işte ben sizinle çalışmak istiyorum falan gibi.birde bankaların masrafları var bazı bankalarda masraf az ama kredi notu yüksek bazılarındada tam tersi bana sorarsan masraf yüksek olsun ama kredi notun düşük olsun yıla vurunca her türlü kardasın kardeşim ben 2 ay önce yapılandırdım 15000 tl nakit yatırdım+kredi notunu 0.85 e çektim ve totalde 35000 tl gibi bir karım oldu bunun 15000 sını düşersen net 20000 tl am bunları iyi araştır derim tekrar hayırlı olsun kardeşim.Yazı biraz uzun oldu ama kusura bakma yardımcı olabildiysem ne mutlu bana.
Toplam ödeyeceğiniz tutarı iyi hesaplayın. Oran olarak ta bankanın dediğini hemen kabul etmeyin. Banka 0,85 diyorsa 0,83 e de verme yetkisi vardır.
Bikaç yerden fiyat alın. Hesap işletim ücreti, ekspertiz vs. pazarlık yapın.
Bende bankada çalışıyorum. Reklam olmasın adını vermeyeceğim. Oranda çok iyi değiliz (60 ay 0,80 120 ay 0,87 galiba) ancak diğer konularda müşterilerimizi üzmeyiz.
90000 tl ye 120 ayda 1130 tl ıstıyor akbank 1000tl sıgortalar ve ipotek ucretı+650 eksper ucretı var .denizbank 1160*120 ay 1800 tl masraf lar ıcın ıstıyor...
saolun beyler bi iki gun araştırıp bi kaç bankayı birbirine vurduracağız bakalım :)
vakıfbanktan mutlaka fiyat alın
KArdesim hayırlı olsun öncelikle. bende 15 gun once ev aldım.Tüm bankaları gezdim diyeiblirim. Orandan ziyade masraflarla ilgilen .Hemen hemen hepsi yakın oranlar veriyor ama masrafları arttırdıgında oranlar yalan oluyor. Ben türkiye finanstan 0,75 ile cektim masrafı 1100 artı hayat sigortası oda 330 3 yıllık hayat sigortası yalnız tuttur toplamda 1430 lira odedim. Bana en uygun o geldi. vakıf 0,74 verdi 1800 e yakın masraf istedi.
öncelikle oranı aldıktan sonra kalem kalem masrafları cıkart. ipotek masrafı avukat masrafı dask sigorta banka komisyonu hayat sigortası bunları icinde fiyat al birde benden cıkacak masraf bu mudur baska masraf var mı diye sor.ARkadasşarın cogunun dedigi gibi diger bankalardan aldıgın oranları da bahset. Bu arada sunu da belirteyim. kredi cektigin tarih eger ayın 15 ine yakın bi tarihse o tarihte odeyecegini belirt yakın odeme oldugu icin totalde 0,01 bir oynama oluyor:) 0,75 ise 0,74 gibi oluyor. Hayat sigortası yaptırmak zorunda degilsin istersen yaptırmayabilirsin.amaa bence yaptır.Tekrarhayırlı olsun
dostum git pazarlik et is bankasina git al teklif sonra git baska bankaaya bu teklifi verdi de pazarlik et
0,75 - 0,74 çok süper rakamlar 90-100.000 çekmeyi planlıyorum bende şimdi hesaplamamız gerekenler;Alıntı:
pdr42 Nickli Üyeden Alıntı
120 ay x ödeyecegim tutar yaninda;
Dosya Masrafı
Expertiz Masrafı
İpotek Masrafı
Avukat Masrafı
Hayat Sigortası
Dask sigortası
Bunlar mıdır?
Destek olanlara şimdiden teşekkürler..
Sent my iPhone using
Bu oranlarla 100000 çekilirse geri ödeme ne kadar oluyor ?Alıntı:
ABK Nickli Üyeden Alıntı
dedim ya bankaları vurdurcaz birbirine :) şimdi onlar düşünsün :D
Valla 0,75 ile kredi alınabilirse (ki bu oran mükemmel) aşağıdaki gibi bir tablo oluyor.Alıntı:
lektonstar17 Nickli Üyeden Alıntı
@pdr42 hocam Vakıfbank'tan bu rakamı (%0,75) tanıdık vs vasıtasıyla mı aldınız?
0,77 faiz oranını dask konut paket ekspertiz ücreti ve dosya masrafını göz önüne alacak olursan en iyisi Vakıfbank...Şu ayrıntıya dikkat çekmek gerekir ki Ankara ve İzmir gibi yerlerdeki arkadaslarımın dask ve konut sigortalarından daha fazla çıkar İstanbul'daki konut sigortaları. Hayırlı olsun şimdiden arkadasım
ipotek bedelinin içinde iotek kaldırma bedeli de var mı diye sorun bence. borç bitince ipoteği kaldırmak için ziraat bende 250 tlcik aldı?
Hayırlı olsun, güle güle oturun.
Konut kredisi aylık faiz oranı vs. ile hesaplanmaz. Konut kredisi için tutar ve vadenizi belirleyin, bu tutar ve vadeye göre aylık ödeyeceğiniz taksitlerin toplamını dikkate alın. Sonra bu toplama dosya masrafı, ekspertiz masrafı, varsa ipotek tahsis masrafı, varsa hayat sigortası masrafı ve son olarak ipotek fek masrafını da ekleyin. DASK ve konut sigortalarınızı eklemeseniz de olur. DASK zaten yapılması zorunlu olan bir sigortadır. Konut sigortası ise İstanbul gibi hırsınızın, arsızın, depremin olduğu bir yerde kesinlikle yapılmalıdır. Kasko gibi pahalı değildir. Bizim evin sigortasını 150 TL’ye yaptırdık mesela.
Masraf kalemlerini açıklarsak:
- Dosya masrafı: Bu kalem bankadan bankaya değişir fakat dosya masrafsız bir kredi kullanmıyorsanız 100.000 TL’lik bir konut kredisi 500 TL’yi gözden çıkarın. Bu masraf kalemi her türlü pazarlığa açıktır. Hemen hem tüm banka şubelerinin genel müdürlükten onay alarak bu kalemi sıfıra indirme yetkisi vardır.
- Ekspertiz masrafı: Bankadan bankaya pek değişmez, çünkü konut finansman sisteminde yapılan değişikliklerden sonra bağımsız eksperlere yapılması zorunlu. Genelde (BSMV dahil) 500 TL –700 TL arasındadır. Gelen eksperler gayrimenkul değerleme uzmanı olmasa da, raporu imzalayan değerleme uzmanı olacağı için rapora güvenebilirsiniz. Eve emsal değer belirler, tapu ve belediye kayıtlarını inceler. Krediyi kullandıktan sonra bir örneğini mutlaka bankanızdan alın. Bankanız bir örneğini vermek zorundadır.
- İpotek tahsis masrafı: Türkiye’deki bürokrasiden kaynaklı gereksiz bir masraf kalemidir. Krediyi kullanan banka tapu dairesine anlaşmalı avukat gönderiyorsa bunu siz ödersiniz, yok avukat değil de banka personeli gidiyorsa böyle bir masraf çıkmaz. Giden personel de tapu dairesinde altı üstü bir imza atıp gelecektir. Bu işi avukat yapmış, personel yapmış fark etmez. Bu masraf eğer varsa 250 TL civarındadır. Bu masrafın olmadığı bankaları tercih edin.
- Hayat sigortası: Yaptırmak zorunda değilsiniz. Yaptırmayacaksanız şube genel müdürlükten onay alır olur biter. İş yerinizden falan hayat sigortanız varsa yaptırmayın. Pahalıdır. Yaş ve vadeye göre değişir. Yıllık 150 TL gibi düşünün. Yılda bir yenilemeli olarak da yapabilirsiniz, konut kredisinin vadesince sürecek şekilde örneğin 10 yıllık da yapabilirsiniz.
- İpotek fek masrafı: Konut kredinin bittiğinden gayrimenkulunuz üzerindeki ipoteği kaldıracağınız zaman 150 TL – 400 TL arası bir masrafınız olacak. Bu masrafı da şimdiden not etmekte fayda var.
Vakıfbank, Yapı Kredi Bankası, İşbankası, Ziraat Bankası ve bi kaç küçük bankayı arayıp fiyat alın. İnternet sitelerinden de derleme yapın. Oranlar ve komisyonların tamamını öğrenin. Pazarlık yapmak istediğiniz bankaya gidip diğer banka şu oranı & masrafı veriyor dediğinde o banka da o oran & masrafa inecektir emin olur. Türkiye’de konut kredisi müşterilerinin %90’ı bankaları birbirine kırdırma yoluna gider. Bankalar da konut kredisi müşterisi bulmak zor bir iş olduğu için kaçırmak istemezler. Şube çalışanlarının çok ciddi kredi hedefleri vardır. Hedef tutmazsa kapının önüne koyarlar adamı.
Son olarak, satın aldığınız evin tapu değerini kesinlikle ama kesinlikle konut kredisi değerinden az göstermeyin. Gelirler İdaresi Başkanlığı banka & tapu bilgilerini karşılaştırdığında sıkıntı yaratmasın.
super bilgilendirme oldu dogan cok tesekkur ederim.
arkadaşlar selam.
krediyi %0,74 faizle 750TL dosya, 350TL ekspertiz masrafıyla 123.000 TL olarak halkbank'tan çektim.
toplam geri ödeme 60 ay vadede 152.000 TL.
Kardeşim hayırlı uğurlu olsun. Güle güle oturursun umarım.Alıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
eyv kardeşim çok sağol. darısı olmayanlara inş.
Hayırlı olsun güle güle oturun. Faiz oranı ve masraflar çok iyi. Çektiğiniz tutar evin toplam bedelinin yüzde kaçı oluyor. Halkbank bir şart koşuyor mu?Alıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
Allah ödeme kolaylığı versinAlıntı:
dkaya87 Nickli Üyeden Alıntı
teşekkür ederim, bankalarda genel şart geçerli, ekspertiz bedelinin %75'ini kullanabiliyorsun.Alıntı:
Battal Nickli Üyeden Alıntı
saol kardeşim.Alıntı:
never Nickli Üyeden Alıntı
Arkadaşlar 0,85 den masrafsız 177tl hayat sigortası ile halkbanktan 50 bin tl çektim ben de