PDA

Orijinalini görmek için tıklayınız : Toki'den borçlu ev devri yardım?


ibrahim06
10/05/2011, 00:25
Dostlar burası madem ser kürsü.Sizlere bir sorum olacak. Ankarada toki evlerinden birisini almak istiyorum. Satan kişinin istediği ücret ve tokiye kalan borçları var. Evini alacağım kişi başka bir şehirde. Ankaraya bu hafta gelemiyorum diyor. Benim oraya gelmemi istiyor. Gittiğim taktirde vekaletnameyi alabileceğimi ve her türlü ödendi evrağı,sözleşme vs neyse vereceğini söylüyor. Size soracağım aramızda bu tür bir devir işlemi yapan var mı? ya da bilgisi olan? Şehir dışında yapılacak vekalet devri yeterli mi?
cemal arslan
10/05/2011, 01:46
noter şatışı olması gerekmiyor mu ???

sadece vekalet alıp gelmek sanki biraz sakat gibi...
ZAK1980
10/05/2011, 01:57
Neredekı Tokı evı abı vallahı bırde bu tokı evının borcunu harcını cok ıyı ogrenıp oyle almak gerek
Punto_Can
10/05/2011, 02:22
noter satışı ile tapuda hiçbir hak iddia edemezsiniz...

Çözüm:
ev sahibi bir noterden eşinize veya yakın birinize alacağınız evin satışı için vekaletname versin, bu vekaletnamede alacağınız evin ili, ilçesi, mahallesi, adası, parseli ve bağımsız bölüm numarası açık açık belirtilmelidir. ev sahibinin vekaleti eşinize verdiğini var sayarsak evi alacağınız ilçeye bağlı tapu müdürlüğünden eşiniz satıcı, siz de alıcı sıfatıyla devri gerçekleştirebilirsiniz...
xnode
10/05/2011, 02:30
Ben noter satışı ile ev sattım ve yeni bir ev aldım. Herhangi bir sorun yaşamadım. Ama borçlu olan bir evin satışı için satıcıyı evin olduğu şehir/ilçeye davet edin gerekirse yol ücretini karşılayın.

Çünkü ev üzerindeki borçlar, tahditler veya olması muhtemel haciz gibi işlemler için başınızı ağrıyabilir. Noter satışında, satış belgesine muhakkak hacizden ve borçtan doğan adli işlem, mahkeme ve diğer konular ile aidat giderleri gibi üzerinize almak istemediğiniz şeyleri tek tek belirtin. Yalnızca borca dair ödemeleri üzerinize aldığınızı kalem kalem yazdırın..
Punto_Can
10/05/2011, 02:32
cem bey noter satışından bahsettiğiniz vekaletname olmalı :)
çünkü noter aracılığla yapılan satış sözleşmesi tapuyu bağlamaz...
xnode
10/05/2011, 03:06
Haklısınız, düzeltiyorum; noterde vekalet ve satış vaadi sözleşmesi yaptık, bir müddet sonra tapuya giderek satışı ve devri tamamladık.

Bu tür konuları avukatım kanalıyla hallediyorum, yanlış bilgi vermemek için kendisinden öğrendim tekrar. Saygılar.
sezerism
10/05/2011, 08:11
Ev Alacağınız için önce hayırlı olsun .Ne işlem yapacaksanız tapudan yapın vekaletide çok iyi okuyun evle alakalı tum bilgiler kapsasın , şehri ada ,vs. tüm bilgileri kapsasın . saygılar.
ibrahim06
10/05/2011, 16:31
Evin tokiye olan borcu devam ediyor. bu durumda tapu dairesiyle işimiz henüz olmaz diye düşünüyorum. Adamın borcu harcı varmı diye sordurdum borç yok.
Punto_Can
10/05/2011, 17:19
Evin tokiye olan borcu devam ediyor. bu durumda tapu dairesiyle işimiz henüz olmaz diye düşünüyorum. Adamın borcu harcı varmı diye sordurdum borç yok.

İbrahim abi evin borcu devam ediyorsa tapu hala TOKİ adına kayitlidir. Bu durumda evin devrini taksitlerin bağlı olduğu ilgili bankaya sizin ve satıcının muraacati ile yapabilirsin. Tapudaki ısınız taksitler bittikten sonra olacaktır. Bankadan evin devrini resmi olarak yapmanız ve devir sırasında alacağınız evin ne kadar taksitinin ödendiği ve geriye kac taksitinin kaldığını gösterir bir tablo veya çizelgeyi mutlaka istemelisin, elinde bulunsun.

Ayrıca ev hala tapuda TOKİ adına kayıtlı oldugundan evin üzerinde herhangi bir ipotek haciz vs olmaz, bu acıdan da için rahat olsun abi ;)
smartmavi
10/05/2011, 23:35
Evin tokiye olan borcu devam ediyor. bu durumda tapu dairesiyle işimiz henüz olmaz diye düşünüyorum. Adamın borcu harcı varmı diye sordurdum borç yok.
sormakla olmuyor; çok dikkat edin. mesela aidat borcu var mı diye bakın. Zira site yönetimleri alım-satımdan sonra yeni maliği muhattab alıyor, eski borçları ona yüklüyor. Aynı şekilde su elektrik dgaz borçlarını da sorgulayın; yasal olarak sizi bağlamaz ama yeni mukavele yaparken işi yokuşa sürüyorlar.

Alım için şehirdışına gitmek bana pek akıllıca gelmedi, dikkatli olun; bu işin şakası olmaz.
Evo_Can
13/05/2011, 13:34
arkadaşım ocak ayında bende taksitleri düşük olduğu için Ankara Toki'den borçlarıyla beraber ev aldım. Borçlarını ödemeye devam edeceksen sadece ilgili Zıraat bankasından işini bitirebilirsin. Borç bittikten sonra Toki tapusunu veriyor. Eğer kalan borçuda ödersen ozaman Tokiden tapuyu alabilirsin.
ibrahim06
29/05/2011, 00:38
arkadaşım ocak ayında bende taksitleri düşük olduğu için Ankara Toki'den borçlarıyla beraber ev aldım. Borçlarını ödemeye devam edeceksen sadece ilgili Zıraat bankasından işini bitirebilirsin. Borç bittikten sonra Toki tapusunu veriyor. Eğer kalan borçuda ödersen ozaman Tokiden tapuyu alabilirsin.

Dediğiniz gibi ilgili ziraatten hallettik. Ev için şehir dışına gittik. Helal süt emmiş bir öğretmen arkadaş çıktı sahibi çok şükür herşeyi hallettik ve evi borcuyla birlikte üzerime aldım. Tavsiyede bulunan arkadaşlar çok sağolun.
Onur.t-Jet
29/05/2011, 00:43
hayırlı olsun
smartmavi
29/05/2011, 00:50
Hayirli olsun gule gule oturun!
Ev almak gibisi yok!
macsea
29/05/2011, 01:21
hayırlı olsun darısı başım(ız)a :)
krqal
29/08/2011, 02:35
arkadaşlar yorumları gördüm bende toki evlerinden birini alacagım ama buradaki yorumlarda noter satışından tapuda hiç bi hak iddaa edemezsin gibi yorumları görünce şaşırdım ve evi almak için herşeyi hazırladım hani ne yapmam gerekiyo ileride ev benim cık demesin die ne yapmam gerekiyo , tam olarak benim olması için evin ne yapmam gerekiyo ve geri ödemesi baya var yani yorumlarınızı bekliyorum şimdiden tşkler.
sezerism
29/08/2011, 03:33
arkadaşlar yorumları gördüm bende toki evlerinden birini alacagım ama buradaki yorumlarda noter satışından tapuda hiç bi hak iddaa edemezsin gibi yorumları görünce şaşırdım ve evi almak için herşeyi hazırladım hani ne yapmam gerekiyo ileride ev benim cık demesin die ne yapmam gerekiyo , tam olarak benim olması için evin ne yapmam gerekiyo ve geri ödemesi baya var yani yorumlarınızı bekliyorum şimdiden tşkler.
Merhaba
profosyonel bir yardım almanız. Önce tapu dairesiyle görüşmen Gerekli nasıl ilerlemen açısından.
krqal
29/08/2011, 12:19
anladım ama hani hiç biyerden de yardım alamadım tapudakiler bilmiyorlar hani bu işlemi gerçekleştirenler var onlar biliyordur diye dedim ve hani noterden devrettiğinde evi geri alabiliyormuş gibi şeyler duydum bunun için sordum bu devirde kimseye güvenilmiyo
ibrahim06
29/08/2011, 20:03
arkadaşlar yorumları gördüm bende toki evlerinden birini alacagım ama buradaki yorumlarda noter satışından tapuda hiç bi hak iddaa edemezsin gibi yorumları görünce şaşırdım ve evi almak için herşeyi hazırladım hani ne yapmam gerekiyo ileride ev benim cık demesin die ne yapmam gerekiyo , tam olarak benim olması için evin ne yapmam gerekiyo ve geri ödemesi baya var yani yorumlarınızı bekliyorum şimdiden tşkler.

Alacağınız ev daha önce tokiden alınmış ve borcu devam eden bir evse. Borcu ödeyen kişiden noter yanında evi alabilir satabilir herşeyi yapabilir vs.. tarzında bir vekaletname alıyorsunuz. Vekalet size verilirse, evi kendi üzerinize alamazsınız. O yüzden evi size devredecek güvenilir birine vekalet verdirin.(Anneniz,babanız,eşiniz gibi.) Vekaletle birlikte ev sahibinden tokinin satış sözleşmesini de almanız gerekli.Yoksa üzerinize alamazsınız. Sonra o kişi vekalete dayanarak ilgili ziraat yada halk bankasında evi size devreder.

Sanırım bu bilgiler yeterli.
krqal
29/08/2011, 23:37
evet ama bi de alacagım ev alt gelirler için yapılmış devir işlemi olmaz diyorlar sanırım ondan olmayacak . tşkler yardımlarınız için.
ebuebu1225
09/05/2016, 16:00
merhabalar
izmit akpınarda tokiden ev alacağım borcu ile birlikte devir işlemlerini nasıl yaparım sadece zıraattenmi yoksa noterdenmi işlemleri yapılmaktadır.
karamurat4141
10/05/2016, 12:53
ALMA USTA ALMA ALLAHIN DAĞI 50 BIN TL PARAN BOSA GIDER AMA BANA SORARSAN TABI KI ÇOK SOGUK TEPEDE GIT GOR OYLE AL DERIM USTAM
ethemyigit
10/05/2016, 22:10
İbrahim abi evin borcu devam ediyorsa tapu hala TOKİ adına kayitlidir. Bu durumda evin devrini taksitlerin bağlı olduğu ilgili bankaya sizin ve satıcının muraacati ile yapabilirsin. Tapudaki ısınız taksitler bittikten sonra olacaktır. Bankadan evin devrini resmi olarak yapmanız ve devir sırasında alacağınız evin ne kadar taksitinin ödendiği ve geriye kac taksitinin kaldığını gösterir bir tablo veya çizelgeyi mutlaka istemelisin, elinde bulunsun.

Ayrıca ev hala tapuda TOKİ adına kayıtlı oldugundan evin üzerinde herhangi bir ipotek haciz vs olmaz, bu acıdan da için rahat olsun abi ;)

bu arkadas konuyu biliyor :)
evın hala borcu bıtmedıgı ıcın tapu tokıye kayıtlı oluyor tokı konutlarının baglı oldugu satıs ıle yetkılı bır devlet bankası olmalı genelde halkbank veya zıraat olur alan kısı ıle devreden kısı yetkılı banka subesıne gıdıp sadece devır ucretı yatıracak ve sonrasında evın tum borcu bıtınce tokıye basvurup evın kdv sını odeyıp tapunu alabılıeceksın ancak
yalnız tokıden taksıtle konut almak sanıldıgı kadar ucuz ve karlı degıl eger proje cok merkezı bıryerde veya sureklı oturdugunuz yerde degılse
bellı yıllarda tokı kalan borc ıcın pesın odemeye %20 ındırım uyguluyor bunları degerlendırırsenız karlı olabılır bı mıktar pesın dıgerdını banka kredısı vs de yapabılırsınız
cunku tokı taksıtlerı 6 ayda 1 zamlanır yanı 200tl ıle gırdıgınız taksıt borc bıtmeye yakın 500tl olabılır iyi hesab edın ben toki borcunu kapatana kadar az ugrasmadım :)