Yeni ev aldım,kiracı sorunlu,hukuki yardımm....
Arkadaşlar merhaba konuyu kısaca anlatayım.Ankaradayım yeni bir ev aldım ve içinde kiracı oturuyor..Evi satın aldığım şahıs ve emlakçı özellikle sormama rağmen kiracının sorunsuz birisi olduğunu ve ödemelerini düzenli yaptığını istediğimiz zaman evden çıkacağını ve emlakçının tahliye taaahütnamesi alacağını söyledi..
Biz evi satın aldık ve ben gidip yöneticiyle konuştum ve biraz huzurum kaçtı..kiracı kirasını düzenli ödememiş ve yaklaşık 10 aydır binanın 50 tl olan aidatını bile ödememiş..yönetici çok sıkıntılı bir kiracı olduğunu ve mahkeme kararıyla çıkarmayı düşündüklerini söyledi..sonra kiracıyla konuştum ve tahliye taahütnmesinden bahsettim fakat o ben herhangi birşey imzalamadığını söyledi ve emlakçı defalarca aramama rağmen telefonu açmadı ve anlaşıldı ki tahliye taahhütnamesini emlakçı doldurmuş ve kiracının ismini yazarak ,imzalamış :(
kiracı yazın evi taşıyacağını söylesede benim içim rahat etmedi...yasal olarak yapmam gerekenlerden hangisi daha iyi olur...1 ay içinde kiracıya noterden ihtar çekmekmi yoksa kendisinden tahliye taahüdü almak mı bizim işimizi kolaylaştırır...cevaplarınızı bekliyorum...
Yeni ev aldım,kiracı sorunlu,hukuki yardımm....
Kiracıya ihtar çektirin bence ve keske evi almadan görüşseydiniz kiracı ile. Emlakçının taahhutnamesini de atmayın bence emlakçıyı da mahkemeye verebilesiniz. Ortada sahte bir evrak var sonuçta. Kiracı ben imzalamadım diyorsa emlakciyla sırf yalan söylediği için bile ugrasilabilir.
Cevap: Yeni ev aldım,kiracı sorunlu,hukuki yardımm....
Kiraya veren kişi, kendisi ya da çocuklarının ihtiyacı için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilmektedir. Kiracı birden fazla ile hepsine birden dava açılmalıdır. Dava sözleşmenin bitiminden bir ay içinde açılabilse de, dava açılacağı önceden bildirilmesi durumunda dava, bildirimi takip eden dönem sonuna kadar açılabilmektedir. Dava açıldıktan sonra da kira bedeli alınabilmektedir. Kiracının tahliye edilebilmesinin bir başka hukuki yolu da yeni malikin ihtiyacı nedeniyledir. Malik, satın alma tarihiden itibaren bir ay içinde ihtiyacını, tahliye istediğini, aksi takdirde tahliye davası açacağını kiracıya bildirmekle mükelleftir. Bildirimin ardından altın ay sonra dava açılabilmektedir.
Kiracı nasıl tahliye edilir sorusuna, yeniden inşa ya da esaslı onarım nedeniyle de tahliyenin de mümkün olduğu şeklinde cevap verilmektedir. Taşınmaz yeniden inşa ya da amacıyla onarım, , genişletme veya düzenleme için yapılan çalışmalar sırasında oturum mümkün olmadığı anlaşılması durumunda, kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açılabilmektedir. Davanın açılma süresi de kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içindedir. Burada davayı kiralayan açmaktadır ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında olduğu gibi malikin de davayı açma hakkı vardır. Bu dava için önceden ihtar zorunlu değildir. Ancak ihtar gönderildiyse, davanın dönem sonuna kadar açılması mümkün olmaktadır.
Kiracı nasıl tahliye edilir sorusunun bir başka cevabı da “bir yılda iki haklı ihtar nedeniyle”dir. Kiranın ödenmemesinden dolayı bir yıl içinde iki kez yazılı ihtarname gönderilen kiracı aleyhine tahliye davası açılabilmektedir. Bir yıl tabiri, bir kira yılıdır. Tahliye davası da kira süresinin bitimini takip eden bir aylık sürede açılmalıdır. Davanın açılabilmesi için kiracının iki haklı ihtara neden olması, iki ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içinde farklı aylara ait olması gereklidir. Kiracının ya da eşinin aynı belediye sınırları içinde bulunmadı da tahliye nedenidir.
kaynak https://emlaktahaber.com/Kiraci-Nasi...ye-Edilir/3439